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Samedi 25 Mai 2019

Informations générales - Actualité juridique

Immobilier : état des lieux. Pourquoi ? Comment ? Combien ?

Votre agence immobilière à Cannes, sur la Croisette, fait le point sur l’état des lieux. 

L’état des lieux d’entrée s’effectue à la remise des clés par le locataire. Elle peut être effectuée directement entre le locataire et le propriétaire (ou son agent immobilier). Dans ce cas, elle  n’engendre aucun frais. Mais elle peut également être établie par huissier. Dans ce cas, les frais d’établissement sont à négocier avec lui. L’avantage de passer par un huissier ? C’est un officier assermenté dont l’acte n’est pas contestable, ce qui évite toute source de désaccord entre les partis.

C’est une démarche essentielle qui vise à protéger autant le locataire que le propriétaire. Pour le locataire il s’agit d’être en mesure de faire valoir ses droits au moment de l’état des lieux de sortie. L’objectif est de pouvoir faire une comparaison entre l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. Ainsi, si un dommage, constaté à la sortie du locataire, est spécifié dans l’état des lieux d’entrée, sa réparation ne sera pas à la charge du locataire. Pour le propriétaire c’est ce qui garantie qu’il loue un logement décent et aux normes. Avis aux locataires, si vous avez signé votre bail depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur le 27 mars 2014, vous avez un délai de 10 jours pour apporter une modification à l’état des lieux.

Au départ du locataire, vient l’état des lieux de sortie. L’intérêt pour le locataire sera de récupérer sa caution si aucun dégât non spécifié dans l’état des lieux d’entrée n’est à déploré, alors celui-ci pourra récupérer son dépôt de garantie. Si au contraire, on constate des dégradations, le propriétaire pourra bénéficier de la caution en vue de les réparer.

Faire l’économie de l’état des lieux est fortement déconseillé, et ce pour éviter tout malentendu entre les deux partis. Alors, ne faites pas l’impasse !

 

Publié le 18/11/2014


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